Adquirir um financiamento imobiliário pode ser a forma mais fácil de adquirir um imóvel próprio. Com um pagamento a longo prazo, ele dispensa a necessidade de ter de juntar todo o montante necessário para comprar um apartamento à vista, por exemplo. No entanto, uma de suas composições merece destaque: os juros imobiliários.

 

Sendo o verdadeiro “preço” de qualquer empréstimo, essas taxas podem ser o motivo pelo qual algumas pessoas se atolam em dívidas bancárias. Nesse sentido, tirar suas dúvidas sobre o impacto dos juros bancários e sua composição é necessário. Confira abaixo as respostas para cinco dúvidas frequentes sobre o assunto!

 

As principais bancos no Brasil seguiram o movimento da Caixa Econômica Federal e também reduziram nas últimas semanas suas taxas para crédito imobiliário, acirrando a competição nas linhas de financiamento com recursos da caderneta de poupança.

 

Banco do Brasil, Bradesco e Santander passaram a anunciar novas taxas, enquanto o Itaú Unibanco manteve suas condições inalteradas mas em linha com as da Caixa. Com isso, as taxas mínimas em vigor ficaram bem próximas entre os principais bancos. 

 

O realinhamento de taxas acontece em meio a um cenário de reaquecimento do mercado imobiliário, com maior número de lançamentos e aumento do volume de financiamentos, com os bancos reforçando o foco no crédito imobiliário e nos empréstimos para pessoas físicas como forma de compensar a contínua fraqueza na demanda das empresas por novos recursos para investimentos.

Pela quarta vez seguida, o Banco Central (BC) não alterou os juros básicos da economia. Por unanimidade, o Comitê de Política Monetária (Copom) manteve nesta quarta-feira (19/9) a taxa Selic em 6,5% ao ano. A decisão era esperada pelos analistas financeiros.

 

Caixa Econômica Federal anunciou na manhã desta segunda-feira (16/04) a redução de até 1,25 ponto porcentual das taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. Além disso, o banco também anunciou o aumento de 50% para 70% da cota de financiamento de imóvel usado. As mudanças começam a valer já nesta segunda.

 

A medida para baratear o custo do crédito imobiliário já havia sido antecipada ao Broadcast (serviço de notícias em tempo real do Grupo Estado) pelo novo presidente da Caixa, Nelson Antônio de Souza, no início do mês, quando assumiu o comando do banco.

 

O presidente da Caixa Econômica Federal, Nelson Antônio de Souza, afirmou nesta sexta-feira (14/9) que o banco vai reduzir os juros para financiamento de imóveis de até R$ 1,5 milhão.

 

Na semana passada, uma delegação de empresários brasileiros esteve no Azerbaijão, ex-território soviético na região do Cáucaso, para vender otimismo e centenas – talvez milhares – de opções de investimento no Brasil. 

 

O objetivo principal foi mostrar aos investidores locais que existem grandes janelas de oportunidades, especialmente depois da recessão econômica dos últimos anos que deixou o Brasil mais barato em relação aos principais países emergentes.

O crédito com garantia de imóvel é um tipo de empréstimo disponível em todos os grandes bancos, com juros bem mais baixos, prazos longos, mas ainda é pouco conhecido no Brasil. De olho nesse filão, instituições menores e fintechs (empresas de tecnologia que oferecem serviços financeiros) querem colocar o produto em evidência.

 

Condições facilitadas para financiar imóveis. A Caixa Econômica Federal reduziu as taxas de juros do crédito imobiliário e aumentou o percentual de financiamento do valor dos imóveis. Com as novas condições, o banco garante economia superior a R$ 100 mil, conforme a faixa de preço do bem adquirido. A medida, em vigor desde ontem, pretende aquecer a cadeia produtiva da construção civil, com a injeção de R$ 82,1 bilhões em recursos para financial habitacional. No entanto, isso não deve eliminar uma boa pesquisa dos encargos oferecidos pelos bancos concorrentes.

 

Segundo a projeção do banco, uma pessoa que contrair financiamento da casa própria no valor de R$ 300 mil, no prazo de 30 anos, vai economizar cerca de R$ 50 mil com as novas taxas. Proprietários de imóveis residenciais na faixa dos R$ 450 mil, financiados no mesmo prazo, podem deixar de gastar R$ 75 mil. Já os financiamentos de bens com valor superior a R$ 800 mil vão poupar cerca de R$ 135 mil.

Os juros altos para os financiamentos com base no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e os efeitos da crise econômica do País sobre a renda dos consumidores deram o tom no mercado imobiliário em parte do ano passado e inibiram os lançamentos do segmento de imóveis de médio e alto padrão, especialmente no primeiro semestre. Mas o alto déficit habitacional e os subsídios do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) mantiveram em crescimento o segmento de imóveis econômicos.

 

Para atender a um pleito dos prefeitos em ano eleitoral, o presidente Michel Temer determinou à Caixa Econômica Federal providências para anunciar mais 150 mil unidades do programa habitacional Minha Casa Minha Vida para a faixa 1,5 (destinada às famílias com renda de até 3 salários mínimos). Essa faixa conta este ano com 20 mil moradias. O problema é o custo pesado para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), que arca com 90% do subsídio (que pode chegar a R$ 45 mil) às residências. O restante vem da União.

O Itaú Unibanco anunciou nesta segunda-feira, 21 de maio, nova redução nos juros do crédito imobiliário. Com a mudança, que começa a valer a partir de terça-feira, dia 22 de maio, a taxa mínima no Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que usa, principalmente, o dinheiro da poupança, passou de 9% ao ano para 8,8% a.a. mais taxa referencial em ambas as situações. Já nas linhas do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), com recursos de mercado, a nova taxa será a partir de 9,3% a.a. ante 9,5% anteriormente mais taxa referencial.

O Banco Central (BC) divulgou nesta segunda-feira (30) o limite máximo de taxa de juros para utilização em contratos de financiamento prefixados dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). De acordo com a nota, o percentual referente à remuneração básica dos depósitos de poupança, para vigência em maio de 2018, é de 0,0000% a.a..

O Banco Inter, instituição financeira referência em crédito imobiliário, que oferece conta corrente totalmente gratuita e pioneira na modalidade digital no Brasil, reduziu a taxa de juro do seu financiamento imobiliário, que antes era de 12% + IPCA a.a. e passou para a partir de 10,5% + TR a.a. A instituição financeira também realizou a mudança do índice econômico de reajuste do valor financiado que antes era feito pelo IPCA- (Índice de Preço ao Consumidor Amplo) e agora passa ocorrer pela TR (Taxa Referencial). Além disso, o Banco Inter também anunciou a diminuição da taxa praticada para o crédito consignado, que era de 2,4% a.m. e agora é a partir de 1,55% a.m.

O consumidor que deseja adquirir um imóvel pode encontrar nas taxas de juros e no volume de crédito disponíveis para empréstimo barreiras para obtenção de financiamento imobiliário. Apesar de ser a modalidade de empréstimo que apresenta as menores taxas, os índices nesse segmento não têm caído consideravelmente: enquanto o Banco Central reduziu a taxa de juros Selic para 6,5% (o menor patamar da história), podendo cair ainda mais, o financiamento imobiliário não foi reduzido na mesma proporção. 

 

“Esse é o melhor financiamento para se tomar, pois o prazo é longo, as taxas de juros são as menores para um financiamento no Brasil e o ativo que garante a dívida valoriza com o passar do tempo, o que diminui a chance do tomador ter prejuízos, mesmo se ficar inadimplente. Com a queda nas taxas de juros, o custo do crédito imobiliário deve cair ainda mais”, afirma Evandro Negrão de Lima Jr, vice-presidente do Sinduscon-MG.

O Santander informou nesta quarta-feira, 25, que reduziu os juros anuais de crédito imobiliário para 8,99% ao ano no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e para 9,49% ao ano para Taxa de Mercado (Carteira Hipotecária). As novas condições valem a partir de hoje e irão vigorar até 31 de julho de 2018.

 

Nestas condições, o banco financia imóveis novos e usados com valores de R$ 90 mil a R$ 950 mil (DF, MG, RJ e SP) no âmbito SFH, e acima de R$ 950 mil (DF, MG, RJ e SP) para Taxa de Mercado. Nos demais Estados, o valor do imóvel é de até R$ 800 mil.