O Sinduscon-AL, com as parcerias da FIEA, Sebrae-AL, Ademi-AL, CREA-AL e Coopercon-AL, realizará cursos de capacitação neste 4º trimestre de 2018. São três cursos que serão ministrados na sede deste sindicato, conforme as seguintes datas:

 

 

Datas e Horários: 29, 30, 31/10 e 01/11 – 13h às 22h;

Instrutor: Jamil Rahme - CIE;

Investimento: R$ 400,00 para sindicalizados e R$ 600,00 para não sindicalizados; 

 

Ementa: 

 

Módulo I - Conceito de Incorporação Imobiliária, Incorporador, Unidade Autônoma, Fração Ideal (por área e valor), Área Sub-rogada, Área Equivalente, Área Real Privativa Principal e Acessória, Carência, Venda a Preço Fechado, Venda a Preço Custo, Comissão de Representantes, Vagas de garagem (4 tipos), Condomínio Horizontal e Vertical, Memorial descritivo, Fórmula-mãe da Incorporação, CUB-Sinduscon, CUC-Custo Unitário de Construção e CRCT-Coeficiente de Rateio de Construção Total.

 

Módulo II - Lei 4591/64 (comentada e com exame detalhado dos principais pontos da lei que “pegam” o incorporador no seu dia a dia), Lei 4.864/65, Lei 10.931/04, Código Civil, Código de Defesa do Consumidor, NBR 12.721, Lei 12.607/12, Norma de Desempenho, Sociedade de Propósito Específico (SPE), Sociedade em Conta de Participação (SCP), Alienação Fiduciária, Arbitragem, Condomínio Edilício, Sub-rogação (em escambo, em percentual de área e em percentual de VGV), Contrato com proprietário do terreno, Contrato com condômino, Distratos, Home Staging, Relação Incorporador/Arquiteto (otimização de projeto), Relação Incorporador/Construtor (taxa de administração interessada), Riscos do Anatocismo, Convenção de Condomínio, Memorial de Incorporação, Registro da Incorporação, Assembleia de Adquirentes, Leilão Extrajudicial, Prazos de Garantia das Construções, Vício ou Defeito redibitório, Patrimônio de Afetação e RET-Regime Especial de Tributação.

 

Módulo III - Obrigações do Incorporador (com exame das vulnerabilidades nas relações comerciais).

 

Módulo IV - Direitos do Incorporador.

 

Módulo V - Atribuições da Comissão de Representantes.

 

Módulo VI - Assembleias dos Adquirentes (explicitando as formalidades legais para deliberação). 

 

Módulo VII - Roteiro de uma Incorporação Imobiliária (passo a passo), destacando-se:

• Definição do empreendimento;

• Localização do terreno;

• Pesquisa de Mercado;

• Estudo de viabilidade econômica e financeira (preliminar e definitivo);

• Conceituação e cálculo da área equivalente;

• Composição dos preços das unidades autônomas;

• Cálculo do valor das frações ideais;

• Cálculo da área sub-rogada (em percentual, m2 e valor);

• Cálculo das receitas da incorporação;

• Cálculo das despesas da incorporação;

• Resultado financeiro da incorporação (lucro ótimo);

• Contrato de incorporação;

• Contrato com adquirentes;

• Declaração de carência;

• Montagem do memorial de incorporação para registro no Cartório;

• Montagem da tabela de vendas (randômica);

• Comercialização das unidades autônomas;

• Gerenciamento do empreendimento.

 

Módulo VIII - Exercício prático.

                           

 

Curso II – BIM - TREINAMENTO NAVISWORKS

 

Datas e Horários: 20 e 21/11 - 13h às 22h;

Instrutor: Consultor da empresa Virtual Automação – Grupo Grapho;

Investimento: R$ 250,00 para sindicalizados e R$ 400,00 para não sindicalizados; 

 

Ementa: 

• Diferenças entre o Navisworks Manage, Simulate e Freedom;

• Interface;

• Tipos de arquivos;

• Configuração de unidades;

• Combinar e gerenciar seus projetos;

• Navegação eficaz;

• Utilizando pontos de visão salvos;

• Inserir anotações;

• Verificar medidas;

• Criando animações;

• Imagens renderizadas - (presenter);

• Detecção de interferência - (Necessita do Navisworks Manage);

• Animação de objeto;

• Interação com a animação;

• Simulações e linha de tempo.

 

 

Curso III – CURSO DE INTELIGÊNCIA DE MERCADO PARA O SETOR IMOBILIÁRIO

 

Datas e Horários: 04 e 05/12 – 13h às 22h;

Instrutor: Fábio Tadeu Araújo - BRAIN; 

Investimento: R$ 250,00 para sindicalizados e R$ 400,00 para não sindicalizados. 

 

Ementa: 

Módulo I – Inteligência no setor imobiliário: O que é e porque ela é necessária 

• Definindo o Marketing Imobiliário – O que é marketing “imobiliário”?

• Marketing da “empresa” ou do “produto”?

• A demanda e a oferta imobiliária.

• O comprador de imóveis e a caracterização da compra imobiliária.

• Fatores relevantes para o consumidor na compra imobiliária.

 

Módulo II – As Etapas Fundamentais do Processo de Desenvolvimento de um

Produto Imobiliário

• Análise Vocacional de um terreno: por que e como realizá-la com sucesso? Análise geo-referenciada, análise sócio demográfica, densidade, formas de ocupação domiciliar urbana, pesquisas detalhadas de oferta concorrencial. Casos práticos.

• Teste e Pesquisa do Produto: quantitativa e qualitativa, quando e como fazê-las, vantagens e benefícios, casos práticos.

• Desenvolvimento de um Produto Imobiliário: implantação, fachada, plantas, paisagismo, luminotécnica e áreas comuns.

• Características de cada produto: apartamentos, loteamentos urbanos e rurais, abertos e fechados, comunidades planejadas. Condomínios de casas, segmentos econômicos, hotelaria, galpões, logísticos, loteamentos industriais, varejo.

 

Módulo II – As Etapas Fundamentais do Processo de Desenvolvimento de um Produto Imobiliário

• Definindo o preço e as estratégias de precificação.

• Desenvolvimento das estratégias de comunicação: tema, nome, campanha.

• Estratégias para força de vendas e comercialização.

• O Lançamento Imobiliário: gerenciando todos os detalhes para obtenção do sucesso em vendas.

 

Módulo III – Pós-vendas e Marketing de Relacionamento

• Importância do pós-vendas: erros e acertos mais comuns.

• Atendimento ao Cliente: do básico à personalização: garantindo a confiabilidade;

• Marketing de relacionamento: como ampliar vendas, antecipar o sucesso imobiliário e promover a sustentabilidade da empresa;

 

Forma de pagamento: À vista; Boleto bancário (2x para inscrição a partir de 2 cursos)* ou Depósito/Transferência bancária;

Política de desconto: 

20% para inscrição nos três cursos – VAGAS LIMITADAS*;

*Turma BIM-treinamento Navisworks limitada a 10 participantes;

10% para inscrição em dois cursos.

 

AS INSCRIÇÕES ESTÃO ABERTAS E PODEM SER EFETUADAS ATRAVÉS DO LINK https://goo.gl/forms/XE9FUEjQP70NROXk1 

*Para maiores informações, entrar em contato pelos telefones 3241-5528/9.8843-0111 ou pelo e-mail sindicalizados@sinduscon-al.com.br .

 

 Fonte: http://www.sindicatodaindustria.com.br/noticias/2018/10/72,129253/cursos-em-incorporacao-de-edificios-bim-navisworks-e-inteligencia-de-mercado.html